資産を評価する人は自分だけではない
住宅は資産です。資産である以上、「価値は高いほうがいい？」と問われれば、「はい」と答えるに決まっています。ただ、自分で住むための家であれば、他人が資産として高く評価しようが、低い評価をくだそうが、生活そのものに影響はないでしょう。ですから、自分にとって、その家が快適で居心地がよければ、資産価値など、どうでもいいと思う人がいても無理はないのですが、実は、そうでもないのです。
自分で住むための住宅であっても、いろいろな視点で資産としての価値を考えたいものです
住宅の資産価値は、次の3つから判断されるものだと、私は考えます。
・個人から見たときの価値
・他人から見たときの価値
・街から見たときの価値では、なぜ3つの視点から住宅の資産価値が判断されるのか、順に説明してきましょう。
個人から見たときの資産価値
ひとつめの個人から見たとき価値とは、住み手自身が住まいをどう評価するかということです。自分が住むための家であれば、当然のことながら、一番重要なのは住み手であるあなた個人の評価です。住み手の価値が高くないということは、不満の多い家だということになります。住み心地のよくない不満ばかりの家には愛着もわかず、長く暮らすことはできそうにありません。その家について、住み手がどのくらい価値を認めているかどうか、これが最初の視点です。他人から見たときの資産価値
ふたつめの視点は他人です。住宅は資産である以上、他人が評価することがあります。それは、自分で住む以外の可能性があるからです。自分で住む以外の可能性とは、具体的には売却したり、人に貸したりするケースのほか、土地や建物を担保として融資を受けるような場合です。いろいろ心を砕いて満足のいく家を建てたとしても、長い人生のうち、引っ越しのために売却したり、転勤などで賃貸にすることは十分考えられます。そういった場合は、自分が最高の評価をしている建物であっても、他人が同様に高い評価をしてくれなければ、売却額が下がってしまったり、なかなか借り手が見つからないということもあります。その結果、新しい家を買うための資金計画に修正が必要になったり、事業計画の変更を余儀なくされるかもしれません。つまり、住宅であっても、自分で住むという以外の視点をもつべきなのです。家を建てるときには、独りよがりにならずに、他人から見たときの視点も忘れず、他人からも一定以上の価値を認められる建物にしたほうがよいのです。では、街から見たときの価値について説明していきましょう。街から見たときの資産価値
3つめ視点は、街から見たときの価値です。建築基準法や地域の条例などに違反していなければ、自分の好きな家を建てることができます。とんがり屋根の家でも、真っ赤な外壁の家でも、法律の範囲であれば問題ありません。けれども、街の中の存在として、その家を見たらどうでしょうか？ 色や形などによっては、街並みの中で非常に目立ち、浮いた存在になるでしょう。ある漫画家が赤と白のボーダーになった家を建てようとして近隣住民から反対されたことがありました。漫画家にしてみれば自分好みの家なのでしょうが、街並みの中で浮いてしまう問題を、この事例はよくあらわしています。
木々の多い家が並ぶと、街並み全体が美しく豊かに見えますね中古住宅の売買で、売却価格に大きく影響するのが外観だといいます。それは、買い手が一番最初に気にするポイントだからです。そのため、室内はそのままでも外観だけ手を入れて、見栄えをよくしてから売りに出すこともあるといいます。そう考えると、街から見た価値というのも資産として評価する要素としては、かなり大きいといえますね。
街の中に建つ自分の家の姿を想像する
では、どのようにしたら街の中で価値の高い家となるのでしょうか。家を建てるときには、自分の家が街の一角に建つ姿を想像してみてください。そして、できるだけ街並みとの調和を考えた外観デザインにしましょう。それは、没個性的にしようとか、無難な形や色にしようといったこととは違います。自分が好きになれないデザインの家になってしまっては本末転倒ですが、周囲になじむという視点を忘れずに、外観やエクステリアを考えてほしいと思います。また、長く暮らすうちに自分の好みが変わることもありますし、色や素材の流行も移り変わっていきます。新築時の思いつきで外観デザインを決めたり、とにかく目立つ家を建てようといった考えだけはやめてほしいと思います。街の資産価値を高める植栽
そのほかに家の佇まいを美しく見せる方法として、木を植えるのもよい方法だと思います。植栽の緑が家に潤いを感じさせ、目を和ませます。そして、その家だけでなく、通り全体を美しく見せます。植栽の効用については、でも触れましたが、住宅メーカーの中には、新築時の植栽を奨励しているところや、家と一緒にエクステリアの計画を提案している会社も多く見られます。確かに、にも書いたように、美しい街並みは1軒の家の努力だけでつくることはできません。かといって、だれもが街並みを考えずに家を建てたら、統一感のないものになってしまうでしょう。1軒1軒の努力は必要なことであり、大切なことなのです。美しい建物が増えれば、街や通り全体の美観も整えられていくのでしょう。せっかく家を建てるなら街の資産になるように、外観やエクステリアが街の風景に溶け込み、美しく見えるかどうかも考えましょう。「家の前を通りすぎた人が振り返るくらい素敵な家を建てよう」くらいの気持ちで。そうして建てられた家ならば、その美しさを維持するために、わが家に愛着をもつこともできるでしょうし、建築後も手を入れて長く暮らしたいと思えるのではないでしょうか。前のスレッド ：伝統とモダンの融合！京都の現代風... || 次のスレッド ：白熱灯から蛍光灯へ切り替える効果...